房地产泡沫破灭80%的人沦为穷人，房地产的泡沫在中国难以预测-东易网

房地产泡沫破灭80%的人沦为穷人，房地产的泡沫在中国难以预测，泡沫是经济学领域最为神秘也最为迷人的领域。无论是股市泡沫，还是房地产泡沫，对人类的智商都是极大的挑战。泡沫不可知！泡沫究竟时候破灭，根本无法预测。

房地产泡沫破灭80%的人沦为穷人

差不多2003年开始，中国就有一些专家认为中国房价有泡沫。那会，北京三环的房价也就3000多（现在很少有低于10万的），一些专家每年都在预测第下一年房价将下跌多少，什么时候中国房地产崩盘。然而，在经历接近20年的房价上涨之后，这些专家在老百姓心目中的形象彻底崩盘，然而，中国房地产依然没有崩盘的迹象。

1997年中国香港楼市泡沫：13年房价暴涨7倍，毫不夸张的说，香港房地产市场就是全球楼市中的一个传奇，1100平方公里的弹丸之地，上演了无数疯狂与悲惨的楼市故事。

1997年发生了两个事件，刺破了这个史上最大的房价泡沫。第一件事，亚洲金融危机爆发，东南亚、东亚国家金融、经济、楼市、股市皆受到重大打击，金融大鳄索罗斯在泰国得手后，又杀到香港做空港元。第二件事，特首董建华在上任后，在第一份施政报告中提出，按照香港长远人口及住屋需求，每年兴建8.5万套住宅，即著名的“八万五”建屋计划，让年轻人结得起婚，住得起房。

结果是，香港房价在1997年三季度达到高点，其后快速下滑。从私人住宅价格指数来看，1998年暴跌，1999-2003年跌幅收窄，但持续下跌。

在金德尔伯格的著作中，他将泡沫归结于人性的狂热，以及信贷的扩张。

中国已经开始面临资产负债表衰退的风险。风险从居民部门出发，迅速向企业扩散。而衰退的起点，一定是扩张。2008年为应对金融危机所采取的扩张政策，通过四万亿计划带动了三十万亿投资，强力托住了因外需下滑而面临困境的经济，也带来了中国资产负债表的迅速扩张。

很多人悲观地认为，中国房地产泡沫是无法用经济学的规律来进行解释的。在经历数次的暴涨的恐惧之后，绝大多数的中国人已经不相信房价会下跌的神话。

中国目前的海外投资存量约有三万亿美元，每年增量约在一千多亿美元，随着这个数字的继续扩大，关于海外投资收益分配的话题热度也会渐增。如果这部分收益没能分配好，那么我们今天遇到的分配问题，又会在二十年后再次遇到。

房地产泡沫破灭80%的人沦为穷人，如今我国，不管是存量房，还是每年新建的增量房，都已经过剩。如果是按照市场经济的供需关系判断，房价必定会有一波大跌。然而我国的房产市场和土地供应并不是完全的市场经济，无时无刻不充满着调控，所以看上去很稳定。地产泡沫正在通往破灭的道路上苦苦挣扎，炒房暴富的时代已经结束。

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房地产泡沫破灭80%的人沦为穷人，房地产的泡沫在中国难以预测

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